Адрес для сообщений: info@cspn.by

Перепланировка что можно, а что нельзя

В настоящее время законодательством Республики Беларусь обеспечена строгая регламентация видов работ, которые можно и нельзя проводить при перепланировке и переустройстве квартиры в многоквартирных жилых домах.

Перепланировка и переустройство квартир в Республике Беларусь регулируется жилищным кодексом  Республики Беларусь, положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров РБ № 384 от 16.05.2013, перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденный Указом Президента РБ № 200 от 26.04.2010.

Проанализировав действующее законодательство можно разделить работы по перепланировке и переустройству квартир на четыре основные группы:

Первая группа работ проводится с разрешения (согласования) местного исполнительного и распорядительного органа без проекта:

  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • устройство, увеличение проемов в перегородках

Вторая группа работ проводится с разрешения (согласования) местного исполнительного и распорядительного органа с последующей разработкой проекта:

  • демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов
  • перенос полотенцесушителя
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
  • изменение конструкции пола
  • изменения в несущих конструкциях

Третья группа работ не относится к перепланировке и переустройству и может проводиться собственниками с согласия определенных организаций:

  • установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя - с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги
  • замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа - с газоснабжающей организацией
  • замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов - со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее - территориальное подразделение архитектуры и градостроительства)
  • устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий - с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги
  • установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания - с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги

Четвертая группа работ не относится к перепланировке и переустройству и может проводится собственниками без каких либо разрешений и согласований:

  • установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема
  • замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания
  • устройство подвесных (натяжных) потолков
  • устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей
  • замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде)
  • установка вентиляционных приборов
  • демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования

Запрещается проведение следующих работ по перепланировке и переустройству:

  • с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
  • приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций
  • влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений
  • вентиляционных шахт и каналов
  • балконов и лоджий в отапливаемые помещения
  • связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы
  • связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение
  • с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома
  • ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома
  • если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению

 Работы по перепланировке и переустройству:

  • демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов
  • перенос полотенцесушителя
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
  • изменение конструкции пола
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • устройство, увеличение проемов в перегородках

 

Как следует из всего вышеизложенного, перепланировка и переустройство в квартире не самая простая процедура, которая требует определенных знаний в этой области, более того, процедура по перепланировке и переустройству требует много времени.

Перепланировка квартиры с компанией Центр Согласований это очень просто и быстро:

  1. Высылаете план-схему ДО и ПОСЛЕ перепланировки на infо@cspn.by либо  ЗАКАЗЫВАЕТЕ РАСЧЕТ в специальном разделе сайта и ждете звонка специалиста.
  2. Узнаете о возможности перепланировки и ее стоимость.
  3. Готовите небольшой пакет документов необходимых для согласования.
  4. Получаете технический паспорт с изменениями на руки.

Перепланировка и переустройство в компании Центр Согласований проводится «под ключ».

 

Яндекс.Метрика